（原标题：地产基金“速描”：征集规划继续下降，2020年去往何方？）
近来，《2019年地产基金研究陈述》（以下简称《陈述》）正式对外发布。据了解，该《陈述》由上海诺承出资咨询有限公司、我国房地工业协会金融分会联合编撰，对2019年我国房地产商场的投融资状况、地产基金征集状况、地产基金职业特色等进行了剖析。
2019地产基金现状扫描
我国地产基金发端于2010年，走过了十年的开展进程。依据诺承出资的计算，到2019年12月底，我国人民币地产基金商场已有2752只基金实体，由755家办理人发行办理，办理资金规划挨近1.7万亿人民币，坚持了必定规划的增加。
依据基金业协会数据计算，2019年全年共新增283只已存案地产基金，许诺征集总规划为2000亿元人民币左右。地产基金在2017年初次呈现征集规划和基金数量的下降，2018年大幅萎缩，2019年连续这一趋势，新增基金的数量和规划均有较大起伏下降。
下降的原因首要在于，2019年地产职业和金融职业在方针和商场层面进一步承压，尤其是针对信任、境内外发债等出台了一系列约束性方针，加之职业自身处于调整期，地产基金呈现了职业性的全体下滑和萎缩。
除了地产基金的新增数量和征集规划连续上年的下降态势，《陈述》指出，2019年地产基金职业还呈现出以下特色。
与私募股权出资相似，地产基金职业的资金和基金亦呈现出向头部组织会集的趋势，职业监管和办理人运作的规范性进一步增强。
在地产基金职业内部，住所融资类基金缩短，针对持有型不动产的财物、权益买卖的不动产基金进一步遭到组织出资人的注重。与此一起，优质基金办理人愈加注重资管才能的打造，经过自建团队或与专业资管组织协作，提高财物运营和办理才能，具有自动办理才能和价值百科发明才能的基金办理人凸显。
方针层面，房地产融资环境继续收紧，对信任融资方法的约束、总量操控和“去通道”等规则对地产基金的开展起到了必定的抑制效果；从商场活跃度来看，外资地产基金在商业地产大宗买卖范畴动作频频，首要会集在一线城市中心地段的老练物业，内资地产基金处于调整期，全体活跃度相对较低。
最终，在不动产财物证券化方面，尽管公募REITs推出的本质性障碍没有悉数处理，但类REITs产品立异不断，为后续对接公募REITs做了较好的衬托。
持有型物业出资仍坚持必定热度
关于2020年地产基金的开展的新趋势，诺承出资董事总经理王磊在承受21世纪经济报导采访时表明，在方针层面，近两年我国正在逐步树立房地产职业的长效办理机制，让房地产在整个经济稳步的增加中，从发挥拉动效果的支柱位置，变成发挥经济“稳定器”的效果。
“咱们正真看到比较直观的现象是，当商场过冷、成交量极度萎缩、价格显着下降时，调控方针会适度放松。反之，方针则会收紧。”王磊说。
在这样的大布景下，估计2020年的调控方针会适度放松。由于自身2019年是调控相对收紧的年份，加上现阶段新冠肺炎疫情的影响，归纳来看，让方针有了适度放松的空间。限购、限贷、限售、限价、限商，有不同的办法可以调理。一起，王磊以为，全国并不会是一刀切的调控方法，因城施策将是一种趋势。
受疫情的影响，一季度的地产基金出资活动处于相对阻滞状况。王磊以为，从现在趋势来看，2020年的地产基金募资总规划大概率仍会连续下降趋势。
关于2020年商场中的抢手出资标的，王磊以为，跟着地产基金商场逐步向老练开展，出资热门并不会频频切换。近几年，我们对工作、零售商业，以及与工业相关的物流地产、工业园区等持有型物业的认知逐步成形，这方面的出资热度会有必定连续性。
中心城市、中心地段的写字楼、零售商业等仍是我们所重视的优质财物，只是在疫情期间，有些保存型出资人或许会以为疫情对这类财物的冲击较大，他们在出资时会有些优柔寡断，或许持张望情绪。这一起也代表着这类财物或许更简单谈到好价格，对眼光更久远的出资人来说是出手的好机会。
此外，疫情将会使出资者更重视可以与提高城市服务才能、匹配工业高质量开展、满意城市居民多元需求相结合的持有型不动产。
