3月31日，绿洲香港在线上召开了2019年度成绩发布会。与董事局主席陈军并排到会成绩会的是助理总裁陈增立和董事会秘书雷雨。
和过往相同，成绩会依然是在陈军的致辞中拉开序幕。
“迟日江山丽，春风花草香。”他选了首杜甫的绝句作为开场，依照陈军的解说，“疫情不能阻挠花暖花开夸姣时节的到来”，某种程度上好像也暗合了手握这样一份成绩单的他对未来的神往与神往。
和半年报时相同，绿洲香港再次将媒体成绩会和出资者会合二为一。
2020年是绿洲香港建立的第7年，陈军慨叹“6年蜕变让绿洲香港各方面都有了较大起伏的进步”，他预判，受疫情影响，“本年对房地产的方针支撑将有所放松，会经过方针调理使职业开展愈加平稳”。深信绿洲香港这艘帆船，不管顺风逆风皆可前行。
18%净负债率创前史新低
年报显现，2019年，绿洲香港合约出售额484.58亿元，同比添加28%；现金回款率超90%，合约出售面积327.2亿元，均匀合约出售单价约为14810元；得益于售出及交给物业面积添加，营收较2018年添加约14%至176.62亿元，到2019年底已售未结的收入达530亿元。
赢利方面，陈述期内，绿洲香港净赢利达30.41亿，同比增加54%；归母净赢利达24.74亿元，同比增加43%；净利率达17.22%，同比上涨4.39个百分点；毛利率达30.89%，同比上涨4.1个百分点；每股盈利达0.88元，同比添加44%。
陈军表明，毛利率明显增加首要有三方面原因，一是完结上海五里桥项目交割后，收益较多，二是集采进步效益、削减相关本钱，三是项目本身较强的溢价才能。他坦言，受限于职业下行，职业赢利规划不会有大规划增加，上一年毛利率的高增幅很难继续，“未来会回归到职业正常水平”。
上一年，绿洲香港宣告出售上海五里桥项目。陈增立描述该买卖是上一年一个成功的组织，“出售是算进出资收益，在上一年的账面上体现赢利奉献是10亿多一点。实际上，整个项目的净赢利十分可观，将近30亿左右”。
据其介绍，“未来不扫除出售全体性物业，包含一些前期自我克制的物业，会依据归纳考虑看全体运营组织”。依据年报，到2019年底，绿洲香港土储按物业类型区分来看，商办物业占比22%。
陈军重申了绿洲香港的买卖逻辑，“你拿到手的这些资金未来收益是否超越现在持有物业的收益”。在他看来，项目变现后未必立刻投入拿地，视当下情况而定，假如商场进入上升通道能够投入在土地端。
负债方面，到2019年，绿洲香港持有钱银现金103亿元。期末净负债率降至18%，这一数据不只创下绿洲香港前史新低，也是现在港股规划内房企中的最低值。期末，公司有息债款余额133.89亿元，其间63%为长期债款，37%为短期债款，加权均匀融资本钱5.87%。
成绩方针550亿
净负债率创前史新低，并未影响绿洲香港在规划上的扩张。
陈述期内，绿洲香港在12个城市收买了18幅地块，新增土地储藏549万平方米，新增货值约619亿元，新进常州、扬州、镇江、南通、宣城、梧州、钦州7个城市。按区域散布来看，江浙皖算计占比49%，别的一半散布在广西和云南。
到2019年底，绿洲香港具有土地储藏约2137万平方米，布局于全国25个城市，算计62个项目，其间86%散布在泛长三角区和一带一路门户区，剩下首要在海南自贸区、粤港澳大湾区和其他区域。
有必要留意一下的是，上述项目的均匀楼板价仅为2648元/平方米，管理层在会上介绍称，地价低首要因为大部分项目是经过战略勾地或与当地国企合作开发。
关于商场重视的成绩方针，陈军表明，2020年绿洲香港可售货值780亿元，方针出售550亿元，会依据二、三季度的方针来调整方案。他坦言疫情影响十分大，2月3号绿洲香港启动了复工准备工作， “现在100%现已复工了，康复正常了”。
他从而说到，本年会重视信息技术的使用，此次互联网渠道出售发挥了十分大的效果。借力于在线营销，绿洲香港“找到了另一个赛道，一季度出售根本到达咱们的主意，虽然有一些距离”。
陈军将期望寄托在二、三、四季度的体现，“从现在的判别，方针对房地产职业的支撑会有必定的放松，公司会在不同时点中做不同调理”。
陈增立对全年的供货方案做了弥补，“本年做了比较缜密的组织，一季度大概是22%，二季度22%，三季度25%，四季度32%”。
关于全年的出资方案，陈军给出的答案是全年全体方案200亿元，他泄漏，“上一年三季度至四季度的过渡中，咱们已看到了土地商场的开展变化，因而保留了较多的现金，本年一季度有不少收成，二季度会有更多布局。要点聚集长三角、大湾区和一带一路国家战略开展区域。”
陈增立弥补道，依照绿洲香港的现金流情况，未来的还款压力比较小，考虑进行一些土地项目的储藏。
事实上，绿洲香港正在加速布局云南昆明的脚步，云南的大盘项目已然成为绿洲香港新的增加点。2019年，绿洲香港的热销项目中，排在前两位的是昆明绿洲东南亚中心出售37.43亿元和昆明绿洲滇池世界健康城出售额35.53亿元。
本年前三个月，绿洲香港经过土地拍卖商场、收并购、政府签约等方式，落地多个项目。
陈军坦言对云南项目的看好，在其看来，“昆明仍是有比较大的空间，一部分的产品是本地的居民，另一部分产品是习惯年代的需求，寻求高标准的需求”。
