12月，全国楼市北风阵阵，北上广“跌跌不休”，仅有深圳暖意融融。
这得益于年头至今不断的利好方针。8月，深圳被列为我国特色社会主义先行示范区，11月豪宅税规范调整放宽等，都成为深圳楼市“鹤立鸡群”的理由。
多重影响叠加被压抑多时的购房需求，一二手住所商场热度继续升温，在年底更迎来了迸发。
在刚刚曩昔的11月，深圳不只呈现豪宅、刚需“日光盘”，二手住所成交也创下三年新高，加之新房供给量大增，12月商场也在继续上扬。
楼市和买房又成为深圳全民重视的论题，在哪里买房，要不要换房的评论在人群集合的当地一再发作。
深圳楼市，还将继续热多久？
甘俊 摄
“翘尾”行情
本以为楼市传统的“金九银十”已是顶峰，深圳却逆势而动，在年底演出翘尾行情。
这要追溯到双十一。11月11日，深圳传来重磅音讯，大幅进步豪宅线规范征收增值税：建筑面积144平以下、小区容积率高于1.0的住所，满两年免征增值税。
减税新政一出，第二天楼市便迸发了，二手房源纷繁跳涨，业主“坐地提价”层出不穷。
据深圳华夏计算，11月，二手房成交打破8000套，环比上涨11.84%，同比上涨91.93%；其间宝安成交1985套，成为年内新高，也是下半年来成交最热的区域，占全市成交总量的四分之一。
价格方面，Q房网多个方面数据闪现，六大行政区悉数价格继续上涨，南山区涨幅最大，均价到达9.2万/平方米，上一年到本年的涨幅高达21.05%；全市均价小幅上升至55499元／平。
另据链家数据，宝中、碧海、前海是首要抢房片区，宝中的均价上半年仍是7万／平左右，现在现已跳涨到约9万／平。
对开发商而言，他们也迎来一个出售窗口。11月以来，新房存案数据继续上涨，新盘扎堆上市，无论是豪宅仍是刚需，多个项目开盘即售罄。
深圳华夏数据闪现，11月份深圳新房住所供给速度显着加速，供给量创三年来最高，全市共有22个项目批售13089套商品房，获批套数挨近10月份的3倍。
新房日光、售罄频现。如前海豪宅招商领玺开盘，推456套，均价10.8万／平，开盘当天即售罄；前海豪宅颐湾府开盘，推367套房，均价10.2万／平，开盘仅4个半小时就卖掉322套，去化近九成。
就连偏僻的光亮新区，龙光玖龙台二期线上开盘，均价4.8万／平，装修费另算，推750套，悉数卖完。
依据华夏数据，11月新房住所共成交3196套，环比上涨20.33%，同比上涨61.01%；成交面积 32.97万平方米，环比上涨20.33%，同比上涨61.01%。
多位深圳开发商、业内人士以为，挨近年底方针相对宽松，最严调控现已曩昔，深圳放松豪宅线，佛山、中山松绑限购，都是这一宽松的体现。这给了商场很达观的预期。
美联物业全国研讨中心总监何倩茹对21世纪经济报导记者表明，“新房商场方面，11月呈现许多重视度很高的抢手楼盘，再加上挨近年关，开发商为完结年度出售方针，定价方面愈加挨近商场预期，因而成交量非常好。”
Q房网研讨人士以为，2016年“3·25”紧缩周期以来，深圳住所需求堆集，改善性住所需求积压，跟着方针利好的开释，全市新房成交将坚持高位。
暖冬继续
在全国楼市萧条的衬托下，深圳楼市可谓鹤立鸡群。
安居客房产研讨院首席剖析师张波以为，影响深圳楼市最首要的要素，是购房者关于区域的未来预期。“深圳本年热度提高显着，不光本地购房需求显着提高，外来的出资性需求也在集合，拉动商住类产品销量也快速提高。”
回望本年上半年，深圳楼市还一片惊涛骇浪，二手房价格不断松动，新房商场也精神萎顿。
5月份时，福田华裔城新天鹅堡三期开盘，布吉刚需盘景华·嶺莑推售415套，当天去化都不到五成，新盘入市遍及较为惨白。
下半年，深圳利好音讯不断。11月6日，又出台利于粤港澳湾区人才在内地休养生息的优惠方针，直接向港澳居民派发房票，在大湾区买房不限购。
而在整个粤港澳大湾区，调控方针都有所松动。美联物业全国研讨中心总监何倩茹以为，深圳本年度住所商场成交畅旺，跟利好音讯较多有很大的相关，其他城市很难比较。
她剖析，“2月份粤港澳大湾区规划出台，8月份先行示范区的提出，以及11月非普通住所规范的调整，这些都连续影响了二手房的成交行情。”
不过，需求指出的是，深圳楼市的分解也渐渐变得严峻。尽管都获益于粤港澳大湾区战略，但它的中心在前海，前海坐落西部，所以深圳楼市的西部行情远好于东部。东西两头相距不过20多公里，西部许多楼盘一开盘就可以秒光，有的还需求摇号，东部却较难见到这种现象。
分区域来看，现在与上半年比较，前海二手房均价从8万／平涨到挨近10万／平，宝中均价从7万涨到9万／平，碧海从6万涨到7万／平。相对来说，盐田区、大鹏新区涨幅较小。
贝壳研讨院多个方面数据闪现，2019年11月，深圳二手房挂牌均价为6.23万元/平，同比涨幅约为1.59%，是四个一线城市仅有上涨的。
有必要留意一下的是，在商场变好的情况下，反价、撤盘等业主违约现象也开端呈现，房产纠纷变多了。律师提示购房者要留意二手房签约危险。
现在，深圳楼市的热度仍未下降。12月第一周，深圳全市新房住所共成交1006套，环比上涨 19.48%;成交面积10.30万平，环比上涨16.36%。估计到阴历春节前，新房商场仍将坚持当时的活泼状况。
我国社科院财经战略研讨院陈述估计，2020年要点城市住所商场全体先抑后稳，房价有望完成软着陆，深圳则被预警“房价或许一般性上涨”。
安居客房产研讨院首席剖析师张波以为，深圳未来的开展或许会超出预期，但本年房价全体上升过快，投机性需求闪现值得重视，“下一年深圳房价假如仍然处于显着上涨通道，不扫除会出台相应的调控方针。”
