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远大19天盖57层高楼背后 地产离工业4.0还有多远

发布时间:2015-03-27 10:25来源:地产中国网综合fen字号:

    远大集团19天建起57层楼的新闻,引发业界对于房地产工业化的关注。这会不会成为整个房地产行业“第二次爆发”的核心原动力?在景瑞控股主席阎浩看来,“中国房地产工业化连2.0、3.0都没有完成,但德国已经实现了4.0。中国房地产工业化还有很大的发展机会。”那么,这些机会究竟体现在哪些方面?房地产工业4.0给相关企业带来的,是爱还是痛?


    19天时间盖57层楼,远大的速度给地产业带来巨大震撼。过去十来天,房地产最热话题莫过于此。景瑞控股主席闫浩甚至提出了房地产工业4.0的概念,引得业界一片沸腾。


    房地产工业化的前景虽好,但真正落地却并不容易。用现代化的模式生产建筑,最核心的障碍在于,由于预制构件均需在项目附近制作,这就要求地区的市场必须够大。


    成本较高也使得房地产行业无法快速实现工业化。然而,生产的低能耗、低污染,却让急于改进空气质量的公众迫切希望房地产的工业革命能早日实现。


    困难重重的工业化


    建楼很快,拓市很慢。19天,57层,平均每天3层。远大集团这一盖楼速度十分惊人,因而也引发不少公众质疑。


    一名建筑工程师告诉《每日经济新闻》记者,如果用传统建造方式,由于要等混凝土变干,才能继续上一层的浇灌,所以一般来说,至少三四天才能建一层。


    远大集团能够快速建设的原因并不神秘,即住宅产业化,提前在工厂生产轻钢、混凝土预制构件等,然后拿到现场拼装,用干法作业大幅度取代湿法作业,外表与普通建筑无异。


    不论是哪种结构,其核心都在于减少浪费、提高建造效率,并在规模化之后降低成本。


    但与建造速度形成对比的是,从2013年至今,远大集团的加盟商仍是6家,没有增加。一名业内人士向记者表示,企业经营首先要考虑利润,房子不愁卖的时候,开发商肯定是用最熟悉的方式快速盖房。住宅产业化虽然会缩短工期,但在投入初期,没有成熟的施工工人和熟悉标准化设计的设计院,贸然上马难度很大,而且成本不菲。


    上述人士称,虽然去年以来政策频出,目前构件厂也存在很大的产能缺口,但远大集团的“加盟费太高了”,所以有意愿加盟的少。根据《每日经济新闻》此前报道,远大集团的加盟费在4亿~7亿元左右。


    未来市场供不应求


    住宅产业化项目可以有效降低能耗,如万科上海新里程项目施工过程中降低了约20%的施工能耗,减少约60%的用水量、混凝土损耗和钢筋耗材,以及约80%的木材损耗、施工垃圾和装修垃圾。


    但万科并没有全面推行产业化。这主要是因为住宅产业化的生产还是以当地资源为主。万科方面曾表示,由于各地构件厂分配不均,很多地方并没有合格的构件厂。


    宜居中国住宅产业化和绿色发展联盟副秘书长于维伟向《每日经济新闻》记者表示,构件的运输半径有限,如果距离过远,就成本而言比较不划算。据他介绍,目前做得比较好的城市如沈阳等地,都有围绕住宅工业化生产的产业链园区。


    与供应量并存的问题是,没有一定规模的市场消化,供应端始终无法发展。在于维伟看来,去年以来楼市下行对房企改革的倒逼,以及近期利好政策的叠加,市场的需求绝对值很大,而构件厂的供应很少,基本不用担心销量。如果能接些建筑面积达到几十万平方米的大型项目,半年的产量都能消化了。


    最佳突破口可能是保障房


    一方面,供应端因为市场小而不完善;另一方面,需求端出于成本考虑试水者少。谁愿意先跨出第一步呢?


    在于维伟看来,培育产业链,目前主要是政府主导,仅靠几家房企,压力很大。在保障房领域,政府已开始引导采用产业化方式,若有更多配套扶持政策,推进速度将更快。


    这一点,深圳已在实践。今年起,深圳新出住宅用地项目以及政府投资建设的保障房住房项目须100%实施产业化。


    如果深圳的保障房实践被全国多个城市复制,住宅产业化市场将被迅速催生,加大房企试水意愿,当规模化后,建造成本才有望低于传统方式。


    产业化的建造方式也将极大解决保障房的品质问题。南京幸福城保障房项目在采用预制装配整体式混凝土剪力墙结构技术后,基本消除房屋常见的渗漏、开裂、空鼓现象。


    除此之外,政府还有诸多可供工业化开发的公共项目。以深圳前海为例,据万科前海公馆招商总监何岚介绍,前海公馆是与政府合作项目,“产业化率达到100%”


    (高端财经小编:Sachiel)