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年底房企销售冲刺时 抄底楼市的正当时

发布时间:2014-12-02 14:12来源:新浪N04字号:

  寒流袭津,温度骤降,可天津房市却是热火朝天,这个冬天有点暖。自2014年8月至11月,天津楼市实现“四连涨”。11月,天津商品住宅成交9408套,环比大涨40.90%;成交面积102.84万平米,环比涨37.67%,均价12061元/平米,环比涨4.79%,同比涨11.87%。



  中国楼市这么多年以来,历经数十次调控,房价仍不断走高,其投资的稳健性和超高回报率,使买房成为老百姓最热衷的投资理财方式之一。今年,楼市“930新政”、央行降息等利好不断,2014年的第三季度,注定是中国房地产调控史上里程碑式的时段。


  由于2013年,全中国绝大多数城市房地产市场量价提升、购销两旺,成为历史最高点,相比较之下,2014年总被媒体唱衰为“小年”,但先别急着悲观,今年房地产成交量是仅次于2013年,为历史第二高点。2014年成交量的相对萎缩,使得各地纷纷出台“救市”举措,已经实施3年多的限购政策几乎是瞬间土崩瓦解。央行自22日起,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,直接变相为全体购房者打了9.4折的优惠,对于现行9折优惠的银行来说,又在原有基准利率上打了8.5折的优惠。


  一二线城市2014年被市场信心抑制的部分购买力和需求得到释放,那就意味着2015年将会迎来房市大年。2014年前10个月,房地产住宅开工总面积萎缩了15.5%,按建设周期来看,2015年房地产会同时出现供给小年和需求大年,房价会有何波动,相信大家都会有自己的判断。12月正是各大房企发力冲刺年度销售目标的关键时刻,所以现在成为抄底楼市的最佳时期。


  但不是所有房子都值得投资,无论是媒体从业者还是购房老百姓,都应有一个常识:房价不仅仅取决于供求。房子不仅仅是一个居住消费品,还有很多附加的社会资源,买房子不能仅仅看明面价格,更应该关注综合性价比。比如买河西区与和平区的房子,那就意味着享用的是核心城区的基础设施和教育资源,还有很多的生活便利、薪酬水平、就业条件和养老社保等。这些稀缺的资源才是吸引更多的人向它积聚,房价水涨船高的首要因素。


  再比如被天津市民热捧的新八大里板块,房价并不仅仅取决于、甚至主要不取决于开发商的建设成本,而是取决于有没有人在社区周边持续地投资,这才是衡量性价比的唯一标准。最容易理解的一个例子就是:地铁修到社区门口、重点小学入驻,该地段的二手房价格就会飙升。房子的建设成本是固定的,但高性价比地段的房价之所以能够持续增长,完全是因为周边的教育、商业、医疗等公共资源配套不断完善的因素。


    (高端财经小编:Sachiel)