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千字头的“村产房”你敢买吗?

发布时间:2013-10-27 08:46来源:中财网NO.103字号:
  今年广州房价租价双飞涨,不少市民连呼住不起。购买一手房时,由于限价等调控政策影响,部分房价剔除掉无法进行按揭的装修价后,导致购房成本也大幅增加。另一方面,近年来广州政府征地返还村集体的留用地增多,地块被开发商长租进行开发后长租代售,电梯房价不到同区域商品房价的一半。
 
  这批房源规划报建手续齐全,与违规建在宅基地上的“小产权房”不同,是否能成为解决住房压力的“绿洲”?信息时报记者探营了数个“村产”住宅项目。
 
  “诱惑力”
 
  房价约为同地段商品房一半.
 
  国庆前,正忙于四处看房的朱小姐收到一条促销短信称,海珠区燕子岗体育场附近有个项目,临近地铁江泰站,特惠价仅13800元/平方米,且带精装修。
 
  在燕子岗项目,朱小姐发现,这个楼盘原来是开发商用村集体土地开发的,并非普通商品住宅类的国有土地性质。记者了解到,除了朱小姐看的这个楼盘,近期广州还有其他“村产”楼盘在做促销,比如番禺三号线厦滘站出口上盖的单身公寓6000元/平方米,亚运城综合场馆对面楼盘复式公寓5800~6500元/平方米。
 
  “村产房”们都以不到同地段一手房一半的价钱,对购房者来说有着一定的吸引力。比如,亚运城目前在售的一手房房价约为1.5万元/平方米,海珠区江燕路已很久未有一手房销售,但有个烂尾楼盘活项目吹风价为2.5万元/平方米。
 
  地段相对较好且户型方正.
 
  除了房价低之外,朱小姐看过燕子岗房子后,觉得其地段和户型也比较有吸引力。朱小姐说,虽然从江燕路燕子岗公交车站要走15分钟左右,才能到这个楼盘。但江燕路本身的生活配套已很完善,有商场、电影院、食肆、超市和大型肉菜市场等。而且户型都比较方正,110平方米左右的三房其实可以变成四房,厨厕房间都有窗户。阳台够大,厨房跟商品房一样也带有工作阳台。
 
  记者在探营时发现,江燕路“村产盘”周边目前环境还比较乱,都是货运场或者是停车场。楼盘隔壁是培才中学,正对着楼房,视野还算比较开阔。
 
  相比之下,亚运城旁的“村产盘”环境更好,空气较好也很安静,适合居住。虽然离市区较远但有地铁可到,该盘在海傍地铁站出来后大概也要步行15分钟。销售人员称,未来整个大地块项目内还有写字楼、酒店和商场。其中商业部分摩登百货和吉之岛已有合作意向。
 
  这个楼盘主打的两房小复式,从样板间看,整个房子层高是4.8米。两个卧室在层高2.3米的2楼,1楼客厅是4.8米,看起来比较开阔。房子利用楼梯位下方设计了两个储物间,可以放杂物;有阳台,整体使用率比较高;厨房是开放式,但可以加玻璃趟门跟客厅隔开。也有购房者认为这样的设计并不适合小孩子和老人家,担心爬上爬下不安全。
 
  不占购房名额可分期或贷款.
 
  在广州楼市限购限贷的情况下,“村产房”对购房者来说,还意味着不用占用购房名额和不受户口限制。
 
  在亚运城旁“村产盘”,周末带着小孩和老婆到场看房的李先生说,他对这个“村产盘”可以首付五成比较感兴趣,“35万元,五成首付就是18万元左右”。
 
  据该楼盘销售人员介绍,可以先付五成首付,其他部分以消费性贷款的方式找银行贷款,利率达到6.95%左右,只能供5年。以35万元的房子进行计算,五成首付后供5年,每月大概要供3500元。
 
  而海珠区燕子岗“村产房”则采取免息分期付款的方式,首付可以先给三成,明年交楼时再给两成,剩下的五成可以分2年还清即可,每季度交一次钱。现场看房的詹先生说,他是做生意的,这种方式他觉得比较可以接受。而且是外地户口,如果购买商品住宅现在补税单也被叫停了,“村产房”不需要受限购限制。
 
  海珠区燕子岗“村产房”的销售人员表示,该盘确实有部分已购房人群,是中大布匹市场等批发市场的老板。该盘国庆期间开售,一周左右时间卖出2/3。
 
  购房者七嘴八舌.
 
  现在房价实在太贵对此很动心.
 
  朱小姐说,她已经看了很久的房,越看越觉得收入追不上房价涨速,房租也在不停涨,她很想早点买个自己的房子安定下来。
 
  在听说了亚运城“村产房”后,她也到现场去看过,对其中35万元两房的户型很动心。因为总价比较低,而且今后如果自己再存钱去买商品住宅,还能享受首套房的贷款优惠。
 
  “首付10多万元,现在如果要买市区二手房,也只能是很旧楼梯房的一房户型了”。
 
  头疼落户和小孩读书问题.
 
  与朱小姐同时看房的一对夫妇则表示,虽然看样板房感觉还不错,但他们不会考虑买这样的房子。还是宁愿去淘旧的二手房小户型,因为那样才有保障,而且落户和小孩读书问题也可以解决。
 
  番禺亚运城旁“村产房”销售人员在介绍配套时,都会介绍楼盘可享受亚运城的三甲医院等配套,但他们也表示该楼盘无法落户、也无法享受亚运城的省级小学学位。
 
  水电费不一定可按居民标准.
 
  “村产房”的看房者,不少是被市场“逼”出的刚需。他们对居住成本如水电费也很关注。
 
  据亚运城旁“村产盘”销售人员介绍,他们的用水用电都是执行商业标准,水是3元/吨,电是1.1元/度。对此情况,有看房者觉得不抵。
 
  海珠区燕子岗“村产房”销售人员表示,该楼盘可按城市居民用水用电标准计费。
 
  按年限计算其实房价并不便宜.
 
  记者在亚运城旁“村产盘”销售中心看到,现场人气颇旺,不少家庭拖家带口到现场看房。他们认为现在市场上的普通商品住宅都买不起,但是这个房子也不好评价是否真的很抵。
 
  李太太说,现在亚运城新开售的一手新房是1.5万元/平方米,二手房73平方米总价大概93万元,单价1.2万元/平方米左右,土地有70年的使用权,还可以享受学位等配套。但“村产房”只有35年的租约,如果简单的用35年的年限去乘以2,那么这个“村产房”也要70万元左右,其实感觉差别是不大的。
 
  离大学城近投资或有前景.
 
  在房地产论坛上,亚运城旁“村产盘”备受关注。其中有市民提出,该楼盘距离缺乏普通住宅配套的大学城很近,还是有点投资前景。
 
  该人士发帖称,虽然销售一再“催眠”,30多万就能拥有一套50多平方米的房子35年,算下来比在附近租房子确实划算多了,而且以后还有租金上涨的利润。但是没有产权心里总不踏实,而且亚运城现在人气不旺,“也不知道什么时候可以出租出去”。
 
  不过原来大学城教师住房配套缺位比较严重,住这个楼盘坐地铁到大学城才15分钟,所以感觉还是有较好的租客客源,这样看投资还是可行的。据该楼盘销售人员称,目前亚运城两房月租大概1800元,而“村产房”两房户型每月实际租金只要800多元,投资有得赚。
 
  中原地产项目部经理黄韬认为,“村产房”虽然价格优惠,但租户长租却没有产权,数十年只能靠房屋租赁合同维系,缺乏主动权,绝非首选。
    (高端财经小编:Sachiel)