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史无前例的大分化从“大类资产配置”看清楚2016年的楼市走向

发布时间:2015-12-25 14:50来源:高端财经网lp字号:

  临近年关,业内对楼市来年走向或房价的预测就纷至沓来,今年也不例外,但预测却判若水火。基于城镇居民住房需求高潮已过、库存压顶难以缓解、楼市扶持政策边际效应减弱等,很多机构不看好2016年的中国楼市;但“看多”的也不在少数,理由在于高层对于楼市“去库存”空前重视,一系列“去库存”政策已箭在弦上。另外,住房按揭贷款利率、购房税费成本已经降至历史最低,当前已经是购房最好时机,这也支持楼市继续繁荣。


  2015年的中国楼市,出现史无前例的“大分化”,即一二线城市楼市热得发烫,三四线城市深陷库存泥潭。楼市下游销售端持续回暖,全年商品房销售面积有望探至2013年历史最高峰(13亿平方米),但上游拿地、新开工和开发投资却始终在探底。楼市“去库存”上升到国家战略,意味着人口红利已过,住房需求高潮已过,楼市供求关系已经逆转。由此,“大分化”趋冷的一端在2016年难以逆转,而趋热的一端能否维持,抑或进一步走高,将决定2016年楼市对于经济“托底”贡献有多大。



  2015年,楼市趋热的一端,不管是全国楼市销售回升,还是北上广深等重点城市火热无比,与资金流向和大类资产配置密切相关。近年来,储蓄或增值型的保险、资产计划、银行理财、私募基金等金融中介,已经成为居民投资新通道。国务院43号文实施之前(2014年6月份之前),地方融资平台和房地产融资急迫且刚性兑付,所对应的“非标”资产高收益、低风险,民间资金对此趋之若鹜。

(高端财经小编:Sachiel)